高层建筑适不适合居住（30层以上的高楼，有什么优点、缺点？）

高层建筑适不适合居住（30层以上的高楼，有什么优点、缺点？）

虽然高层楼住宅比较高，上下一趟都不容易，但是高层住宅的优点不能忽略，只要这个人没有恐高症，其他的缺点都可以忽略。

现在高层住宅还值不值得选择，上面就来一一掰扯清楚，既然高层住宅有优点也有缺点，那就先来说说优点先吧。

高层住宅的通风、透光比较好

如果选择了30层以上的高层住宅，意味着通风透光都比较好。

在北上广深这些城市，由于土地资源比较紧缺，人口密集，例如截止2021年深圳的人口是1768万人口，面积只有1997平方公里，尤其是城中村，很多楼房建得比较紧密，如果选择了矮层楼房，窗户基本上看不到阳光，

光线不好，好像看到的只是对面的楼房。

这时候选择高层楼房，打开窗，就是面朝大海，春暖花开，住在高层住宅，心情也会比较惬意。

毕竟在大城市的楼房密度比较紧密，而且房价比较高，能够选择采光比较好的楼房也不容易，这时候高层楼房越来越受欢迎。

高层住宅可以很好保护隐私，远离噪音影响，空气比较清新

如果一些人比较注重隐私，毫无疑问还是选择高层楼宅吧。

住在低层楼房，尤其是在1到3层以内的楼房，如果没有窗帘，隐私被路人看得一清二楚，那在高层住宅就很好的避免了这些问题，隐私问题可以得到保护。

如果身边的一些朋友想要自己住得比较舒适，不受任何的打扰，保护自己的隐私，那高层楼房就是首选了。

而且1到3层楼房的隔音效果并不是那么好，例如楼下很多餐厅或者一些人活动场所，鱼龙混杂，声音比较明显，那么在高层楼房就可以避免这些噪音的打扰，可以安静地生活、工作。

而且住在高层楼房，环境空气相对比较好，不管春夏秋冬都可以成功避开回潮天、灰尘的影响，也不用担心家里边的环境发霉，所以高层楼房还是有独特的优点，尽管比较高，但是如果一些人不想生活受到很多打扰，那还是选择高层楼房吧。

说了这么多高层楼房的优点，那么高层楼房还有没有缺点呢？答案是肯定有的，住在高层楼房，未来的趋势会怎么样？在过去，房地产也经历了蓬勃发展的时代，也见到很多北上广深的城市都建立了很多高层楼房，那还应不应该选择高层住宅呢？

在下面就来说说高层楼房的缺点吧。

第一点，对于老年人来说，住在高层楼房绝对是不方便的，老年人的身体行动不便，万一电梯停运了，或者电梯处于维修当中，对老年人来说简直就是很严重的打击。

假如住在30层以上楼房，突然间没有电，你让一个老年人从1楼跑到30楼以上。绝对是很大的挑战，不要说锻炼身体这些，首先人的体力是有限的，面对那么高层的楼房，绝对是比较麻烦。

第二点，就算电梯完好无损，平常像上下高层住宅也比较麻烦，在低层楼房一下子就可以到达目的地，甚至走路都可以上去。

但是住在二三十层以上的高楼，每天上下电梯，就是不方便，耗费的时间比较多。

第三，在高层楼房面临的问题就是电梯的折旧维修的问题。

现在电梯都像手机一样会折旧，可能就面临着一大堆的维修费，这些维修费可能会随着层数的增加而增加。一般来说，如果在20层以内的维修费可能会低一点，但是到达了30层以上的电梯维修费可能会增加。

因此，住在高层住宅可能会面临着物业费，电梯维修费的增加。

第四，楼房的权限是70年左右，但是可能不用过了70年，过了30-40年，房子都很旧了，那到时候楼房拆除会面临很大的困难。

那么对于开发商来说，开发商都是逐利的，假如开发商拆一栋10层以内的楼房，再建30层的楼房，开发商就是赚了的。如果开发商拆除30层、40层以上的楼房，就会消耗大量时间，大量的资金，这是开发商不愿意承受的。

而且拆招高层楼房面临着一大堆的赔偿，那开发商当然会选择比较容易拆除项目，所以，未来，拆除高层住宅绝对是一大麻烦。

在过去的10-20年前，如果谁拥抱了一套楼房，都可以咸鱼翻身，但是现在房地产的行情已经变天了，我们国家房地产的政策变了。

尤其是在一些三四线城市，房子也许处于饱和状态，在人口没有大幅度增长的情况下，那么未来高层住宅的升值空间并不大，甚至有可能会下跌。最后的结果就是高层住宅有价无市，没人愿意接盘，因为高层楼房面临的问题还是很多的，国家也限制了不能够建立太高的楼房，高层住宅的未来升值空间就很难说了。

玻璃大王曹德旺好几年前就预言了，房子只不过是是钢筋水泥而已，根本就不值钱，其实，房子值不值钱，就看刚需，如果你买了好几套房子，你都住不完，又没有卖出去变现，而且房子越来越旧，对你来说这房子也没有发挥出价值呢。

只要人不傻，都会意识到高层住宅的各种利弊，所以投资高层楼房一定要注意了。