二手房能贷款吗（二手房房贷政策）

二手房能贷款吗（二手房房贷政策）

根据最新的消息得知目前国内收紧了二手房房贷政策。

具体体现的几点为：

1.今年5月份开始就已经有银行收到央行通知，收紧二手房放贷流程，加强审批。

2.贷款额度被央行把控，每月额定放款金额受到极大削弱。

3.主要目的调控当地学区房，二手房交易量，促进新房交付率。

4.要求全市的小区按照指导价挂牌，并且要求银行也按照指导价放贷。

5.多城市部分银行二手房停贷。二手房贷款新政策最新规定自5月下旬起，全国范围内，多家银行传来房贷收紧的消息，其中“南京、合肥、杭州、宁波、武汉、成都”等省会为主的新一线城市首当其中，很多城市的部分银行甚至暂停了二手房贷业务；

6.多地房贷全面收紧，房贷利率开始一路走高。当前，二套房利率普遍为5.35%-5. 50%，个别银行针对个别楼盘，最高甚至可达到5.55%。有专家表示，二手房贷款放款难很可能成为常态，购买二手房需要贷款的人注意了，合同签署一定要留足放款时间，另外贷款利率上涨30块常识网也很可能成为趋势...

举个例子

目前光大银行5月份贷款40万，利率定为5.5，光审批流程就走了一个半月，7月初与银行交涉，银行贷款经理那边说贷款下不来，本来只要等待3个月以内，现在因为政策原因，还需等待3-4个月时间，并且贷款总额固定，打个比方，原来本市的光大银行获得的放款额度为1000万，现在只有300万额度，这样就会让银行必须优先贷款给VIP客户或者质量更优的客户，而普通老百姓则只能往后顺延。

目前得出的情况就是只要当月银行额度没有用完，第一时间优先给予贷款额度较小的贷款客户，而大额贷款客户可能依然要往后排。

这种情况相当遏制二手房交易量，目前我所在的城市就已经出现二手房价格下探，并且交易量下跌的趋势。

但是也与朋友沟通了解情况，给出了几个基本很难完成的捷径。

比如以下几点

1.找贷款经理级别以上的管理人30块常识网员，比如银行行长以上人员，看看能不能通过关系尽快办理贷款业务，但是可行性比较低，毕竟这种事，能不能办成还是问题。30块常识网

2.既然无法通过关系，那就成为关系，往所在银行存入10万以上，成为该银行的VIP，或许有可能会提前放款，毕竟银行要第一时间考虑VIP的感受。

3.主动申请提高自己贷款利率，比如本事5.5的利率，申请提高至5.8-6.5之间，这样银行也有可能会提前放款，毕竟这种提自己利率的人，能挣钱嘛，为什么不提前放款。对吧。

当然这些只是了解到的一些比较行不通的方式，可以跟自己的贷款经理沟通沟通，或许每个地方情况都不一样，还望谨慎言行。

不知道在座看官身边有没有发生这种事情。